L'immobilier au Portugal

Lors de notre propre  recherche de logement à Lisbonne, nous avons du faire face à plusieurs obstacles avant d’acheter notre appartement:

  •  la barrière de la langue,

  •  la détermination du quartier dans lequel nous souhaitions  vivre,

  •  la réactivité face à un marché très dynamique,

  •  l’achat au juste prix.

Vous cherchez un appartement ?

Une maison ? 

 Nous avons aussi pu constater qu’il y avait beaucoup de différences avec le marché  immobilier Français :

  • la loi Carrez n’existe pas en droit portugais. Il faudra donc être vigilant sur les surfaces indiquées dans les annonces immobilières (la surface totale inclut souvent les murs et les dépendances type balcon ou garage),

  • la typologie des habitations est différente, un T3 par exemple correspond à 3 chambres,

  • les appartements anciens ont fréquemment 1 ou 2  pièces sans fenêtres,

  • il n’est pas rare que les logements ne disposent pas d’installation de chauffage,

  • nombreuses maisons de tailles moyennes sont mitoyennes et ne disposent que très rarement d’un sous-sol.

Avant 

Exposez-nous votre projet d’installation au Portugal

Après

Après avoir trouvé l’appartement qui allait nous accueillir tous les 5, le passage chez le notaire,nous a aussi réservé quelques surprises :

  • la signature d’un avant contrat n’est pas obligatoire,

  • le droit de préemption de la commune est de 10 jours maximum, alors qu’en France il est de 2 mois, un acte de vente peut donc être régularisé très rapidement,

  • l’accès aux données du registre foncier est informatisé, et toutes les consultations et publications se font en ligne. A l’instant où vous signerez l’acte authentique, le notaire pourra vérifier qu’aucune servitude, ou charge ne grève votre bien. En France, cet accès en temps réel n’est pas encore disponible,

  • les diagnostics techniques sont moins nombreux et  moins réglementés.

Une fois l’acte signé, il sera peut être nécessaire de faire appel à un architecte et/ou entrepreneur pour faire quelques travaux. Là encore cela peut vite s’avérer être un véritable casse-têtelorsque l’on ne connait personne sur place.

Grâce à notre expérience vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre expatriation

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